「房地合一」三讀房市「回神」，上路前恐見贈(zèng)與潮 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
「房地合一」三讀房市「回神」，上路前恐見贈(zèng)與潮
新聞?wù)?/span>
  • 「房地合一」三讀房市「回神」，上路前恐見贈(zèng)與潮
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】國內(nèi)稅制重大改革「房地合一」稅，終於在2015年6月5日定案，因?yàn)檎叻捶锤哺捕甘瘛挂荒甑姆渴?，可望在不確定因素消除之下而漸漸回神。由於目前多數(shù)屋主持有超過2年後出售，都不會(huì)有房地合一的問題，研判市場不會(huì)因此出現(xiàn)拋售潮，不過房地合一也將出現(xiàn)一些變化，包括贈(zèng)與和二親等買賣的節(jié)稅需求，可能會(huì)趕在新制上路前完成，部分預(yù)售案也可能趕在房地合一上路前交屋。
 
房地合一的稅制改革對房地產(chǎn)市場影響有限，最大意義是以後走向?qū)崈r(jià)課稅之路。而2016年1月1日房地合一上路後，土地免資本利得稅也將成為過去式！信義房屋指出，受惠於日出條款的訂定，大多數(shù)的屋主未來售屋只要持有超過2年，都不會(huì)因?yàn)榉康睾弦欢惗嗬U稅金，不過因?yàn)榕f制的土地有免資本利得稅的優(yōu)勢，預(yù)料在2015年底以前因節(jié)稅需求而產(chǎn)生的贈(zèng)與或親友買賣行為將因此增加。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，2014年贈(zèng)與移轉(zhuǎn)棟數(shù)創(chuàng)下歷史新高，達(dá)5.5萬棟，未來若是房地合一上路後，受贈(zèng)者再轉(zhuǎn)手將出現(xiàn)相當(dāng)可觀的財(cái)產(chǎn)交易所得，導(dǎo)致贈(zèng)與節(jié)稅規(guī)劃的效應(yīng)大減，加上遺贈(zèng)稅的檢討聲浪，恐讓2015年下半年出現(xiàn)一波節(jié)稅贈(zèng)與或二等親內(nèi)買賣的移轉(zhuǎn)潮。
 
至於房市的表現(xiàn)方面，雖然市場上不至於出現(xiàn)拋售潮，但由於房地合一短期交易所得的稅率高，加上目前市場上的投資需求相當(dāng)稀少，預(yù)料短期房價(jià)反應(yīng)也不會(huì)過於激情，房市回歸房價(jià)、供需等基本面。
 
另外，由於2016年1月1號上路後取得的房屋，將適用房地合一稅，對於前2年購買預(yù)售案的民眾，可能會(huì)希望建商可以趕在房地合一上路前移轉(zhuǎn)登記。至於現(xiàn)階段還在市場上購屋的民眾，若認(rèn)為未來長期房價(jià)仍有上漲機(jī)會(huì)，也可能會(huì)趕在新制上路前購屋。
 
房地合一上路後可能的6個(gè)現(xiàn)象
現(xiàn)象一：第一個(gè)適用400萬元免稅的民眾，可能出現(xiàn)在2022年
現(xiàn)象二：自住短期交易沒減免，人頭規(guī)避奢侈稅效益低
現(xiàn)象三：預(yù)售案新制上路後才交屋，購買人適用房地合一新制
現(xiàn)象四：新制上路前，出現(xiàn)贈(zèng)與潮與二親等內(nèi)交易增加
現(xiàn)象五：假設(shè)未來房價(jià)走揚(yáng)，則新制上路前購買相對劃算
現(xiàn)象六：北市新的高級住宅新制反而可能劃算